- У будинку серйозна проблема з трубами. Ймовірна причина – це робота катодного електохімічного захисту. Унаслідок його неправильного налаштування та/або ненормальної якості води у трубах, у поєднанні з поганою якістю самих труб, за 5 років роботи замість власне захисту цих труб від корозії він навпаки прискорив їх руйнування, і зараз у нас виникають постійні свищі і протікання в трубах ГВП. Уже найближчого часу доведеться міняти увесь стояк гарячої води. Якщо протікання станеться між перекриттями, то ГВП без заміни труби взагалі не вдасться поновити. Вартість заміни труби з матеріалами – близько 2,5 тис. гривень за поверх, тобто загальна сума буде від 70 тис. гривень.
- У червні було встановлено хомути на 14, 24 та 25 поверхах. В деяких місцях ще «Основою комфорт» встановлено по 5-6 хомутів.
- Було проведено ремонтно-зварювальні роботи у насосній станції та усунуто 5 стикових свищів.
- Сантехнік також відновив систему поливу газону, яка наявна у будинку (Основа Комфорт нею не користувалися). Заодно було придбано та встановлено замки на дверцята системи поливу та вуличних пожежних гідрантах (всього – 4 дверцят).
2. Монополісти і договори.
- Нарешті уклали договір про співпрацю та ГВП на власні потреби (санвузол на першому поверсі) з Київтеплоенерго. Однак до початку опалювального сезону ще необхідно буде провести промивку теплообмінників (орієнтовна загальна вартість - 18 тис. гривень). Ймовірно, їх ще ніколи не промивали і внаслідок цього у нас надзвичайно погана тепловіддача взимку.
- Ведеться подальша робота по укладанню договору з ДТЕК та Водоканалом. На ДТЕК була подана заява про перенесення межі розмежування відповідальності до місця, де починаються наші мережі, як це має бути за законом. Очікуємо їхньої реакції.
- Нарешті закінчили укладання сервітутних договорів з провайдерами. Умови договорів: Ланет - 750 грн/місяць + обслуговування камер спостережжня на вході, Білінк - 650 грн/місяць + доступ до інтернету у кімнаті консьєржа на власні потреби ОСББ.
3. Ремонти.
- Було відремонтовано вхідні двері на сходову клітку. Через неналежний монтаж нижнього завісу та унаслідок багаторазового широкого відкриття дверей, завіс виламався. На разі просто перенесли нижній завіс та встановили обмежувач, щоб завіс не виламався повторно, але двері вже потребують подальшого ремонту, або заміни.
- Було відремонтовано двері тамбуру вантажного ліфта на п’ятому поверсі.
4. Ліфти.
Намагаємося відрегулювати роботу ліфтів, які ведуть себе некоректно у разі перепадів струму. Для цього зістиковуємо «ліфтовиків» з «пожежниками», тому що аварійна зупинка ліфту пов’язана зі спрацюванням протипожежної автоматики. Зараз очікуємо виїзду до нас наладчика програмної частини ліфту: у нашої ліфтової компанії такого фахівця для наших ліфтів у штаті немає, вони залучать його на аутсорс.
- Також знайшли альтернативного постачальника запчастин до ліфтів, у тому числі кнопок. З урахуванням, що замовлення кнопок здійснюється від 10 штук, а у нас лише два звернення про некоректну роботу кнопки (вони вимагають більш сильного натискання для спрацювання), і що у нас є проблеми зі своєчасною оплатою внесків, поки що кнопки не замовляємо.
5. Електрика.
З метою раціонального використання коштів було відключено евакуаційне освітлення на поверхах (три лампи). На деяких поверхах співвласники самовільно прибрали лампи робочого освітлення внаслідок чого у коридорі мало місце недостатнє освітлення. Відновили по одній лампі робочого освітлення на 6-ому і 12-ому поверхах.
Обговорення та пропозиції щодо електрооптимізації пропонуємо вести тут:
viewtopic.php?f=9&p=101#p101
6. Незареєстровані приміщення.
«Житлоінвестбуд-УКБ» у відповідь на адвокатський запит щодо власності (майнових прав) на офісні приміщення повідомив, що ці приміщення «відсутні на їхньому балансі». Після цього представниками ОСББ була проведена зустріч з представниками «Житлоінвесту», на якій останні визнали, що два офіси (нежитлових приміщення) дійсно належать їм і вони поки що не можуть їх продати, але платити за них не планують, так як, на їх думку, приміщеннями ніхто не користується, а отже, послуги вони не отримують. Така їхня позиція не відповідає законодавству, тому що норма про зменшення вартості комунальної послуги згідно закону «Про ЖКХ» на правовідносини між співвласниками і ОСББ не поширюється. Ми на разі готуємо і надсилаємо їм повідомлення про заборгованість із обгрунтованням нашої юридичної позиції.
Тема незареєстрованих приміщень раніше піднімалася тут:
viewtopic.php?f=9&t=23
7. Догляд за газоном.
На власну газонокосарку ми ще коштів не маємо, тому її позичили, а двірник скосила газон.
У нас все ще дуже недобре з платіжною дисципліною. При спробі зв’язуватися з боржниками непоодинокі випадки, коли люди продовжуються сплачувати за реквізитами «Основи комфорт». Про всяк випадок прикріплюємо зразок заяви на повернення помилково сплачених коштів.
https://drive.google.com/file/d/1sA0JLL ... p=drivesdk
IBAN Вашого карткового рахунку у Приват24 можна знайти у меню налаштування картки.
Тема для обговорення проведеної роботи тут: viewtopic.php?f=9&t=5